SAUTE LE PAS
15 Apr 2021
Que faire des murs porteurs ?
Vous avez l’intention de devenir propriétaire, mais par où commencer ?
Lorsque l’on est primo-accédant, il n’est pas toujours facile de savoir comment s’y prendre.
Quels sont les éléments auxquels il faut être vigilant ?
Pour vous aider à aborder ce projet en toute sérénité et à sécuriser votre acquisition, nous avons listé les 4 étapes d’un achat immobilier.
Cette étape est essentielle pour vous éviter des déceptions futures ! Votre budget se compose d’un éventuel apport personnel et du montant que vous pouvez emprunter. Ce dernier dépend des revenus de votre ménage.
En plus du prix de vente, vous devrez ajouter toute une série de frais annexes :
Si vous achetez un logement neuf, sachez que vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % si le bien en question se trouve dans un quartier éligible.
Elle est accordée sous conditions de ressources, en fonction du prix du logement.
Pour les frais de notaire, prévoyez une somme correspondant à 7 – 8 % du prix d’achat pour un bien immobilier ancien.
Acheter dans le neuf vous permet de profiter de frais de notaire réduits à 2 – 3 %.
Vous avez maintenant une idée plus précise de votre budget.
Il ne vous reste plus qu’à trouver la perle rare. Pour ce faire,
vous pouvez vous rendre en agence ou parcourir les sites d’annonces immobilières depuis votre domicile.
Gratuits, ils vous permettent de comparer des milliers de biens en quelques clics.
Grâce aux filtres de recherche, vous pouvez définir en amont les critères essentiels de votre future habitation : prix, surface minimale, présence d’un terrain extérieur, nombre de chambres…
Vous pourrez également renseigner le secteur dans lequel vous souhaitez acheter,
ainsi que le type de bien que vous comptez acquérir. Plutôt neuf ou ancien ?
Certains portails immobiliers comme SeLogerNeuf et
SuperimmoNeuf sont spécialisés dans le neuf.
Vous y trouverez une offre complète de programmes immobiliers neufs répartis dans toute la France.
Vous avez trouvé la perle rare ? Marquez votre intérêt en signant un compromis de vente (achat d’un bien ancien) ou un contrat de réservation (achat dans le neuf).
Ce document a valeur juridique : il scelle l’accord entre les deux parties.
N’oubliez pas d’y ajouter une clause suspensive d’obtention d’un prêt.
Si la banque refuse de vous accorder votre crédit, la vente serait annulée sans pénalités.
Une fois ce document signé, vous disposez d’un délai de 10 jours pour vous rétracter, sans justifications et sans débourser un euro. Dans le cas d’un achat dans le neuf, la signature du contrat de réservation s’accompagne du versement d’un dépôt de garantie. Il correspond à 5 % du prix du logement pour un bien construit dans l’année, et à 2 % si le délai de construction est compris entre 1 et 2 ans. En cas de rétractation, le promoteur est tenu de vous reverser votre garantie dans les 3 mois.
La signature de l’acte de vente a lieu en moyenne 4 mois plus tard. Elle se passe obligatoirement chez le notaire. L’acte de vente est un document officiel reprenant de nombreuses informations relatives au bien. Dans le cas d’un appartement, le règlement de copropriété est joint en annexe.
Vous avez acheté un logement ancien ? À la signature de l’acte de vente, le vendeur vous remettra les clés, en contrepartie du paiement complet au notaire. Vous pourrez directement emménager dans votre nouveau chez vous.
Vous avez opté pour un bien neuf ?
Vous devrez encore patienter un peu avant de poser vos valises.
La date prévisionnelle de livraison se trouve dans l’acte de vente. Elle est exprimée en trimestre.
Pour vous protéger en cas de retard de livraison, vous pouvez demander à ajouter une clause dans l’acte de vente.
Si le logement est livré en retard, vous pourrez réclamer des indemnités au promoteur.
Ok sherlock, achetez serein.
